商業(yè)管理公司教你如何分辨購物中心的好與壞。

　　商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)超過(guò)百年了，全世界現在超過(guò)五十歲的購物中心已經(jīng)有六十家，全世界較老的購物中心現在是187歲。我國僅用了37年，走完了西方150年的百貨零售歷程，購物中心經(jīng)歷了雨后春筍般的“爆炸式”發(fā)展。

　　那到底如何看一個(gè)購物中心的好與壞?當然要看項目的定位是否符合項目所處城市發(fā)展水平和項目周邊的消費環(huán)境，要看項目的規劃設計是否合理，要看招商的力度和運營(yíng)管理水平的高低，其實(shí)可以歸結為把購物中心開(kāi)發(fā)過(guò)程進(jìn)行倒推既可得出：

　　MALL的外部動(dòng)線(xiàn)

　　購物中心的外部動(dòng)線(xiàn)，指車(chē)流和客流在項目建筑主體周邊道路運行的軌跡;車(chē)輛和客群將沿著(zhù)設計的平面或立體動(dòng)線(xiàn)到達項目。

商業(yè)運營(yíng)公司

　　外觀(guān)標志性or特色

　　外觀(guān)的標志性(地標性)和特色，容易被顧客識別、被記憶、被傳播，所以在做購物中心外觀(guān)立面、廣場(chǎng)、主入口設計時(shí)充分考慮一個(gè)鮮明的主題，也要同意協(xié)調，構建項目的地標氣質(zhì)。

　　公共區域展現

　　公共區域地面是否透亮、沒(méi)有水漬，裝飾燈箱是否完好無(wú)損，損壞的設施能否及時(shí)修理，都將一個(gè)購物中心的運營(yíng)和管理水平暴露在顧客眼前。

　　人流動(dòng)線(xiàn)設計

　　又分為水平動(dòng)線(xiàn)和垂直動(dòng)線(xiàn)，水平動(dòng)線(xiàn)是否合理順暢，有無(wú)死角?有無(wú)走回頭路?主次動(dòng)線(xiàn)設計是否合理?通道距離是否合適等，還有垂直動(dòng)線(xiàn)方面看扶梯數量，位置，觀(guān)光電梯位置，如果是高樓層購物中心，則看有無(wú)跨層電梯等等(扶梯設計可以不按常規，如北京頤堤港的扶梯設計，很漂亮，不單調)。

　　購物中心業(yè)態(tài)規劃

　　品牌搭配是否協(xié)調，主力店和次主力店的分布，主力店與購物中心的人流互動(dòng)是否合理良性，餐飲休閑品牌的分布，各種業(yè)態(tài)的比例是否合理，是否有獨特的業(yè)態(tài)或者品牌等。

　　人性化的設計與服務(wù)

　　殘疾人專(zhuān)用通道，吸煙室，嬰兒護理室，休息室，兒童免費游玩區，手推購物車(chē)等。

　　停車(chē)場(chǎng)

　　地下停車(chē)區的通風(fēng)，排風(fēng)，車(chē)流與貨流的互不干擾，車(chē)位標識是否合理，能讓顧客快速方便找到自己的車(chē)，停車(chē)收費點(diǎn)分布是否合理，購物中心在車(chē)庫的電梯設置是否合理等。