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      洞見(jiàn)2020:未來(lái)這十大商業(yè)趨勢,值得關(guān)注!

      洞見(jiàn)2020:未來(lái)這十大商業(yè)趨勢,值得關(guān)注!

      發(fā)布日期:2020-02-06 作者: 點(diǎn)擊:

      預測未來(lái)的辦法就是把它創(chuàng )造出來(lái)。

      在很多人眼中,“趨勢”或許是一個(gè)無(wú)用詞匯,它無(wú)法對當下情形產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果,個(gè)體的猜測于變幻莫測的恢弘世界面前更遑論精準。

      然而,在這個(gè)“選擇與努力同樣重要”的時(shí)代,當眾者對市場(chǎng)明顯的變化麻木不仁、置之不理時(shí),先覺(jué)者早已運籌帷幄,先發(fā)制人。于微小溝渠中,我們總能窺見(jiàn)潮水的動(dòng)向。

      回首2019,這一年,商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了前所未有的不凡景象:消費分級、城市更新煥發(fā)出巨大的商業(yè)機遇;夜經(jīng)濟、社區商業(yè)成為市場(chǎng)新寵;傳統百貨與新業(yè)態(tài)共融并生;5G商業(yè)、零售體驗層出不窮;Z世代、她經(jīng)濟、銀發(fā)經(jīng)濟、寵物經(jīng)濟各占鰲頭……熱鬧之下,我們不禁要問(wèn),2020年,商業(yè)發(fā)展的新入口將會(huì )出現在何方?

      并購重組,行業(yè)馬太效應加劇

      2019年,甩掉包袱的地產(chǎn)玩家們重拾氣勢,又以新的姿態(tài)站到了起跑線(xiàn)上:無(wú)論是萬(wàn)達的卷土重來(lái),在各地豪擲約3700億元投資;還是凱德中國的騰轉挪移,出售20家購物中心后又大手筆收購新物業(yè),借喘息之機,巨頭們都覓到了“柳暗花明又一村”。

      優(yōu)化、調整,并購、擴張,每年的地產(chǎn)圈上演著(zhù)同樣戲碼,行業(yè)集中程度卻是愈來(lái)愈深。年內,大悅城控股完成重組,華潤多方合作持續圈地,龍湖加緊收并購業(yè)務(wù),頭部企業(yè)繼續盤(pán)踞優(yōu)勢,在有限市場(chǎng)加速瓜分。

      經(jīng)濟學(xué)家馬光遠預言房地產(chǎn),“未來(lái)中國將只有20%的開(kāi)發(fā)商活下來(lái),80%的開(kāi)發(fā)商都會(huì )死掉!”商業(yè)地產(chǎn)的聚合趨勢也將如此,一方面,多數商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由住宅開(kāi)發(fā)商拓展、轉化而來(lái);另一方面,商業(yè)地產(chǎn)作為重資產(chǎn)行業(yè),頭部企業(yè)已搶先占領(lǐng)藍海,十大主流房企購物中心開(kāi)業(yè)家數和開(kāi)業(yè)體量逐年走高,新玩家入局不易。2020年,隨著(zhù)再度洗牌,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)馬太效應將更加顯現。

      價(jià)值凸顯,商業(yè)分拆上市將成熱潮

      近年,房地產(chǎn)市場(chǎng)調控密集,融資趨緊,市場(chǎng)壓力之下,商業(yè)板塊的潛在價(jià)值被重新審視并挖掘出來(lái)。此外,年內國家紛紛出臺了關(guān)于促進(jìn)消費增長(cháng)、品牌發(fā)展、商業(yè)建設、物流設施等的各項政策,積極推進(jìn)國際消費中心城市建設,商業(yè)發(fā)展環(huán)境迎來(lái)空前利好。

      以往,商業(yè)地產(chǎn)板塊往往作為住宅開(kāi)發(fā)商的某一“附屬業(yè)務(wù)”存在,而今其獨立價(jià)值已不容忽視。2019年12月30日,寶龍地產(chǎn)旗下寶龍商業(yè)赴港上市,成為內地首家赴港上市的輕資產(chǎn)商業(yè)運營(yíng)服務(wù)商。2020年伊始,萬(wàn)達商管徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),成為真正意義上的商業(yè)運營(yíng)管理企業(yè),并將最遲在2023年10月31日前完成上市。

      業(yè)內人士分析,在房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”,傳統房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由于周遭原因受到低估,而商業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)公司作為房地產(chǎn)衍生品同時(shí)具有房地產(chǎn)高速增長(cháng)的紅利,受監管力度又比較小,能提供穩定的現金流,因此受到資本熱捧。

      城市更新,非一線(xiàn)商業(yè)增長(cháng)活躍

      城市更新依然是一線(xiàn)城市發(fā)展的主要脈絡(luò ),伴隨北京市商務(wù)局“一店一策”升級改造方案,京內已有多家商業(yè)轉型升級:長(cháng)安街矗立27年的賽特購物中心將定位高端;29歲的北京長(cháng)安商場(chǎng)轉型升級為社區商業(yè);北京百貨大樓打造了體驗場(chǎng)所“和平菓局”。此外,核心地段商改辦成風(fēng)口,貴友大廈、三友商場(chǎng)、太陽(yáng)宮愛(ài)琴海等都釋放出“或將改為寫(xiě)字樓”的信號。

      規模擴張方面,一線(xiàn)城市零售市場(chǎng)進(jìn)一步向核心區外圍拓展;新一線(xiàn)土地出讓火熱,據統計,2019年杭州土地出讓收入達2646.4億元,居全國城市首位,遠超北上廣;此外,全國新開(kāi)業(yè)商業(yè)項目中,二線(xiàn)城市持續高供應態(tài)勢,開(kāi)業(yè)量幾乎占據半邊天;而隨著(zhù)萬(wàn)達繼續加碼下沉市場(chǎng),22座萬(wàn)達廣場(chǎng)首次進(jìn)駐當地城市,三四線(xiàn)也成為商家競相布局之地。

      新主力店,休閑場(chǎng)景漸占上風(fēng)

      作為購物中心的流量引擎和主要承租商,主力店的甄選可謂慎之又慎。不過(guò),愛(ài)逛街的伙伴們可能會(huì )發(fā)現,以往百貨、商超、餐飲店等傳統業(yè)態(tài)為主力店的局面正在被打破,取而代之的是影城、電玩、KTV等新鮮、年輕的休閑場(chǎng)景,也是商場(chǎng)內消費熱度的三大業(yè)態(tài)。

      據數據統計,目前120個(gè)標桿購物中心有92家引入了電影院,75家引入超市主力店,僅12家還在以傳統百貨為主力店。此外,更多商場(chǎng)還將奢侈品百貨、自有品牌納入主力店新寵。

      可以預見(jiàn),未來(lái)以體驗式、差異化等為著(zhù)力點(diǎn),能夠延長(cháng)消費者停留時(shí)間、拉動(dòng)關(guān)聯(lián)消費等的主力店將更受商場(chǎng)青睞。

      “策展型新零售”,重新定義線(xiàn)下商業(yè)

      馮侖曾言,今天的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在逐步從“有錢(qián)人”向手藝人過(guò)渡,而空間價(jià)值的就是“手藝人”們苦練的一項技藝,地產(chǎn)商要學(xué)會(huì )講空間故事。


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