一個商業項目想要成功，并不是單單是有錢有地就可以的，還需要對項目進行全面、專業的策劃運營。

　　在中國商業地產行業競爭愈演愈烈的情況下，商業地產項目想要在競爭中立足并且實現利益大化，是每一個商業地產開發商面臨的挑戰。從歐美成熟且繁榮的商業地產產業發展，我們可以看出，開發商需謀求與商業地產運營商的合作，專業的地產運營商會運用先進的國際運營理念，營造一個適合于本土化運營的國際商業運作管理模式，不僅能為消費者構建一個良好的購物、娛樂、休閑環境，更為經營者、投資者們打造一個優質的財富平臺，更好地實現商業地產項目的盈利目標。

　　為確保一個項目完美順利地開發、進展，運營公司在前期會對項目進行科學而嚴謹的市場調查、規劃選址、準確的定位和長期有序良好的招商工作，因此說，它們又是一個成功商業項目后期順利運營的基礎。

　　對于后期能否讓項目實現盈利的運營階段，專業運營公司用四個統一來對項目進行國際商業運作管理：

　　統一的招商管理

　　統一的招商管理是按照制定的招商準則，由項目運營的商業管理公司嚴格審核、統一招商，并對所有招來的商戶進行統一管理。在招商中注意維護和管理好各業態的經營比例；維護項目整體的統一主題形象、統一品牌形象；并使其后期經營間，能夠在功能和形式上同業差異、異業互補；以超強人氣主力商家的引進和合理布局來保障人流；通過自營、聯營和租賃等恰當的經營方式的靈活選擇，放水養魚，從長遠發展的眼光來為商業項目的長期經營創造條件；購買者、經營者、物業管理者的利益大捆綁，確保商業持續繁榮。

　　統一的營銷管理

　　對于統一的營銷（廣告的宣傳等），是建立對整個商場運營的統一營銷管理，是進行一項精細化的管理工作。進行統一的廣告宣傳，有步驟有計劃的實行推廣計劃、落實媒體計劃。通過公關宣傳和形象策劃，使商場的知名度大大提高的同時，有效的聯合各商家進行利于商場經營的促銷宣傳和各類吸引的活動，使統一的主題和定位更加鮮明突出，整體促銷廣告更具有整體性和形象性，促進商品的銷售。

　　統一的服務管理

　　成功的商業運營更需要對商戶進行統一的服務，這個服務需要從大處涵蓋，從小處精耕。統一服務包含統一的商戶結算、統一的營銷服務、統一的信息系統支持服務、統一的培訓服務、統一的賣場布置指導服務、統一的行政事務管理服務、統一的物業管理服務等等。這個“統一服務”不但要體現在思想上、在合約中，更要體現到后期的管理的實際行動中。這個“統一服務”就是要求“服務”出一個商業項目的品牌與特色來。

　　統一的物業管理

　　商業地產中的統一物業管理，是按照相關服務合同，對相關設施設備和經營場地進行維修、養護、管理、維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。具體包括商場建筑及附屬設施，設備的養護及維修管理，環境衛生及綠化管理，安全保衛管理，廣告管理和租賃管理等等。

　　因此，通過“統一招商規劃、統一營銷推廣、統一監督服務、統一物業管理”來實現整體運營，保持商業項目本身的內、外形象，保持與所有簽約商戶的既對立又融洽和諧統一的關系，并注意與自身的經營定位、目標市場多數顧客群體保持吻合協調，確保商業的可持續發展與盈利，這就更考驗運營公司的實力與專業。

商業地產需要新業態、新出路互聯網對傳統商業的沖擊越演越烈，購物中心、專業市場、商業綜合體均不可幸免，從業者都在尋找新的業態和出路，來聚集客源做旺商業——汽車后市場大幕拉開！