近期，包括三宅一生、優衣庫都相繼在太古里有新店開業，其中三宅一生的4大品牌集合店更是國內首家。而就在這些品牌相繼加持對成都市場的關注的同時，不得不看到的是，就在今年年初，包括GAP、華潤萬家、摩爾百盛、百佳等實體商業相繼遭遇了撤店和關門。矛盾的現狀讓成都實體商業的運營再次成為市場關注的熱點。

那么目前成都市場實體商業的運營到底如何？記者分別走訪了實體商業中具有代表性的綜合體項目和街區商業，對此來自仲量聯行、太平戴維斯和中成房業的相關負責人也對此進行了分析和詳解。

年前撤店的春熙路GAP現在賣的是四川特產

5月27日將開業的優衣庫太古里店

現狀：超500萬平方米零售物業存量綜合體表現最“秋”

隨著去年以尚泰百貨、摩爾百盛、天虹百貨紅牌樓店等一系列百貨商業的關門，再到今年年初以來部分品牌的撤店，成都實體商業似乎一直深陷話題的“漩渦”中。

根據仲量聯行的數據顯示，截止2015年12月31日成都市場零售物業整體存量565萬平方米，購物中心總存量高達480萬平方米。購物中心無疑是成都目前零售商業物業中的問題所在，對此，記者也在3月21日和23日兩天分別走訪了包括新世紀環球中心、IFS、群光廣場、339歡樂頌在內的4大綜合賣場，以及遠洋太古里，綜合體的確有些“秋”。

時間：3月21日下午17:00

地點：新世紀環球中心

記者分別在負一樓、1樓和2樓進行了走訪，商場內十分冷清，尤其是1、2樓服裝區，只有寥寥數人，大部分店鋪內都只有工作人員。只有負一樓超市、餐飲區人氣略旺，記者在商場內走訪了近一個小時，因為正好碰見下班高峰期，由于商場接駁地鐵，5點半之后商場陸續開始有些人氣，但也僅局限于負一樓。

新世紀環球中心一樓

新世紀環球中心負一樓

時間：3月22日下午16:30

地點：IFS國際金融中心

作為2015年成都商業銷售業績前列，IFS是近幾年商業綜合體中表現最為亮眼的一個，仲量聯行褚總對此表示，IFS品牌度很豐富，覆蓋全客層，且推廣方面非常專業，曝光率高是其成功的重要元素之一。

不過，3月22日下午16:30記者來到IFS，同一時間段，1—3層商業相較環球中心來看，人氣只是略旺，且記者在隨機采訪發現，閑逛或休息的人較多，店鋪內消費的人也很少。人氣也主要集中在負一層，但與環球中心類似的是，項目也與地鐵接駁，通過軌道交通導入的人流較為明顯。

IFS商場內

時間：3月22日下午17:45

地點：成都339

339可能是這幾個綜合體項目中“最慘”的一個，從去年開始接連遭遇各種空置率低得驚人、品牌撤店等消息。而就在今年年初，華潤萬家撤出了339了。

22日下午17:45記者來到339，正值下班高峰期，當其他購物中心都或多或少迎來一波人潮的時候，339只有一個“秋”字，記者從負一樓坐手扶梯至1、2和3樓，大多店鋪都是打圍關閉的狀態。記者采訪了正在負一樓做兒童玩具促銷的商家，他說他感覺339好像一直以來都是這個樣子，我們過不到好久也要撤走了，一天都買不到幾個客戶，太焦人了。

成都339商場內

專業機構分析：

仲量聯行仲量聯行成都零售地產部招商負責人褚丹：南部新區問題最突出同質化競爭激烈是主因

根據仲量聯行的數據監測，預計2016年新增入市零售商業面積將達到90萬平方米，該數據不含以往延遲開業而推遲入市計劃的零售商業面積。在90萬平方米的數據中，約三分之一來源于南部新區，第二大的新增來源板塊是雙楠板塊。而預計入市的零售商業面積均是以購物中心類型為主，可以想象市場競爭的激烈程度。

其中南部新區存量高達110萬平方米，全部是以購物中心的物業形態入市，這些客觀的數據表明，零售物業投放量過于集中在南部新區片區，而區域內物業同質化競爭激烈，物業形態并沒有大的區域，商業定位并沒有完全做到依據項目情況而區分，招商品牌單一且重復度高。而臨運營管理的能力也決定零售物業后期的存活。

太平戴維斯華西區商鋪部董事鄧耀華：2015全年新增體量約65.5萬㎡，專業團隊運營是關鍵

截至到2015年第四季度，成都迎來銀泰城、龍湖金楠天街和大悅城的相繼入市，為成都零售商業市場帶來約530,000平方米的新增體量。至此，2015年成都共有5個優質購物中心入市，全年新增體量約655,000平方米。

以成都一些比較成功的商業項目為例，他們大多在開業前從項目規劃、招商定位、主力店設定乃至建筑空間利用等方面進行了專業的規劃，正是因為如此才能及時洞察先機，積極應對，盡管市場不斷變化，也可以在激烈的競爭中展現項目優勢。

中成房業策略中心總監蔡玉蘭：模式單一發展過快，傳統商業面臨前所未有挑戰

隨著經濟步入新常態，商業新業態不斷涌現，電子商務帶來巨大沖擊，居民消費需求與生活方式發生巨大變化，傳統的商業模式面臨著前所未有的挑戰，甚至對整體商業的健康有序發展產生了影響。

目前成都商業面臨的問題是商業越來越多、體量越來越大，這是源于城市規劃的不合理，因而導致商業體分布密集，各個商業體能輻射的商圈越來越小、客流嚴重分流，同時商業地產發展速度過快、僧多粥少，導致商業地產人才與品牌商家跟不上商業地產發展速度，招商難、開業難成為普遍現象。

以東客站板塊為例，區域目前在售商業項目超過20個，未來五年還有351畝商業土地上市；其中不乏品牌開發商的項目，也不乏大規模項目，甚至不乏停工的項目，市場競爭環境惡劣。

目前成都經營的商業地產商業模式單一，資金投入量大且成本高，后期經營困難，虧本經營，舉步為艱，甚至關門歇業的不是少數。

（來源：騰訊網）