歡迎訪(fǎng)問(wèn)“重慶金商峰商業(yè)管理有限公司”官方網(wǎng)站!
重慶金商峰商業(yè)管理有限公司
財富熱線(xiàn):
135-9421-3222(何女士)
199-2327-3313(楊先生)
地址:重慶市合川區合陽(yáng)城街道辦事處財富天街
網(wǎng)址 : www.yldgsj.com
甲級寫(xiě)字樓的結構建筑學(xué)設計和視覺(jué)都是優(yōu)質(zhì),他多數都成為當地的地標,租戶(hù)置身其中富有成功感和力量。對于“甲級寫(xiě)字樓”、“5A級寫(xiě)字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來(lái)形容或描述一個(gè)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級,那么這樣的評級標準是否科學(xué)呢?其實(shí)所謂甲級寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,行業(yè)中并沒(méi)有固定標準或成文的規定,到底什么樣的寫(xiě)字樓才算做甲級寫(xiě)字樓,因為誰(shuí)也不愿意被叫成乙級寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(cháng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級寫(xiě)字樓。
相比之下,如果用5A作為衡量一個(gè)寫(xiě)字樓品質(zhì)等級的話(huà)更加有點(diǎn)勉強了,5A寫(xiě)字樓并不是表示寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級,“5A”僅僅表示了一個(gè)寫(xiě)字樓智能化水平的高低,對寫(xiě)字樓品質(zhì)有一定的影響,但是決不能說(shuō)“5A”級寫(xiě)字樓就是甲級寫(xiě)字樓或者是品質(zhì)好的寫(xiě)字樓,因為影響寫(xiě)字樓品質(zhì)的因素很多,比如寫(xiě)字樓的區位、交通、配套、車(chē)位、電梯等,智能化程度只是其中的一個(gè)方面而已。
那么,什么是5A智能化呢?“5A”是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。過(guò)去也有3A級寫(xiě)字樓的說(shuō)法,即:OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動(dòng)化)、CA(通訊傳輸智能化),FA(消防智能化)、SA(安保智能化)包含在了BA(樓宇自動(dòng)化)中;
近幾年隨著(zhù)高科技智能控制系統在寫(xiě)字樓領(lǐng)域的廣泛運用,樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來(lái)越高,并成為獨立的控制子系統,發(fā)展成為今天的“5A”。如果用“5A”評價(jià)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級的話(huà),是一種概念理解上的誤區,如果市場(chǎng)上有人打出“超5A級”寫(xiě)字樓的話(huà),那更是一種很不專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法。
甲級
電梯等候時(shí)間不超過(guò)40秒
建筑:其辦公部分應超過(guò)20000平方米,每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內的入住率不低于65%。
電梯:根據《標準》,甲級寫(xiě)字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算,每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)5000平方米;等候時(shí)間不超過(guò)40秒;客貨分離,貨梯至少1部;有完善先進(jìn)的智能控制系統。
構架:甲級寫(xiě)字樓的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上;架高地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高為2.7米左右。
停車(chē):按大廈總建筑面積計算,每150-200平方米配置一個(gè)停車(chē)位;配備專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng);地下停車(chē)場(chǎng)應設有自動(dòng)計費系統和防盜安全系統。